Dakrenovatie waar de kepers het begaven

Een klassiek verhaal: de pannen van deze rijwoning uit 1920 waren op, er zat nauwelijks isolatie en de eigenaars wilden er in één beweging een energiezuinig dak van maken. We tekenden een offerte voor het strippen, vervangen van de panlatten, plaatsen van isolatie en dampremming, en nieuwe pannen. Tien werkdagen voorzien.

Het strippen verliep vlot — tot de dakwerkers bij de nok kwamen. Onder een stuk verweerd lood vonden we hout dat zacht aanvoelde. Bij nader onderzoek bleken acht kepers aangetast door een oude lekkage die ooit provisorisch was hersteld: het lood was vervangen, maar het hout eronder was nooit behandeld. Een dak dat we zouden isoleren en voor 30 jaar zou afsluiten, mocht onmogelijk op die kepers blijven rusten.

Wat er misging & hoe we het oplosten

We hebben de werken een halve dag stilgelegd en een constructeur laten meekijken. Zijn advies: de aangetaste kepers verstevigen met nieuw hout, deels vervangen. Dat betekende meerwerk — geen discussie daarover — maar wel eentje die we vooraf meldden, met een duidelijke prijs en een onderbouwing die de eigenaars aan hun verzekering konden tonen.

De eigenaars gaven akkoord op een donderdag; de volgende maandag stond het herstelhout op de werf. Omdat we de dakwerkersploeg flexibel konden inzetten, kostte het herstel uiteindelijk drie extra werkdagen in plaats van de weken die een doorsnee firma ervoor zou plannen. Het dak werd opgeleverd met nieuwe panlatten, 16 cm isolatie en pannen met 30 jaar garantie.

De les voor ons: bij oudere daken is de dakstructuur altijd een onbekende. Daarom staat in onze dakoffertes sindsdien standaard een controle van kepers en gordingen — zodat een ‘verrassing’ geen verrassing meer is.